שוקלים לקנות קרקע לבניה? מס רכישה על קרקע המיועדת לבנייה

מס רכישה על קרקע המיועדת לבנייה

חשוב לדעת:
ברכישת קרקע שטרם שולמו עבורה כל הוצאות הפיתוח, יש לקחת בחשבון שמס הרכישה, בשיעור 6%, יחול גם על הוצאות הפיתוח של הקרקע.

מדובר בסכומים שיכולים להגיע לאלפי ולעיתים לעשרות אלפי שקלים נוספים, שיש להביא בחשבון בעת חישוב עלויות העסקה.

דיווח ותשלום מס רכישה:
החוק מטיל על הקונים את חובת הדיווח לרשויות המס על עסקת המקרקעין, תוך 30 ימים ממועד החתימה על הסכם המכר.

מומלץ לוודא שעורך הדין שלכם הכין והגיש את כל המסמכים הדרושים לפני מועד החתימה.

מסמכים נדרשים לצורך תשלום מס רכישה:

1. פרטי הקרקע: מסמך הכולל פרטים כמו גוש, חלקה וכדומה.
2. שווי הקרקע: מסמך המציין את השווי הנרכש.
3. פרטי העסקה: מסמך הכולל את כל פרטי העסקה שבוצעה.
4. שומת מס מקצועית: מסמך המעריך את שומת המס הצפויה.
5. פטור ממס רכישה (אם קיים).

לאחר הגשת המסמכים, עורך הדין יפיק שובר תשלום מס רכישה, אותו יש לשלם תוך 60 ימים ממועד הנפקתו.

כיצד ניתן לשלם את מס הרכישה?

1. באופן מקוון: דרך אתר רשות המיסים בישראל.
2. בנק או דואר: ניתן לשלם בכל סניף בנק או סניף דואר, עדיף בסניף הבנק שלכם.
3. משרדי מיסוי המקרקעין: ניתן לשלם ישירות במשרדי המיסוי.

חשוב:
באפשרותכם לפרוס את התשלום לעד 6 תשלומים. עם זאת, אין זה מומלץ מכיוון שלא ניתן יהיה להעביר זכויות בטאבו עד לסיום כל התשלומים.

החזר מס רכישה:

אם הוצאתם היתר בנייה תוך פחות משנתיים ממועד רכישת הקרקע, תהיו זכאים להחזר מס רכישה של 1%, כך ששיעור המס בפועל יהיה 5% במקום 6%.

תנאים לקבלת החזר:

• קבלת היתר בנייה תוך פחות משנתיים.
• הקרקע מיועדת למגורים וכוללת לפחות יחידת דיור אחת.

כיצד לקבל החזר:
יש להגיש עותק של היתר הבנייה ללשכת מיסוי המקרקעין האזורית. בדרך כלל, ההחזר יופקד תוך 30 ימים לחשבונכם.

חיסכון במס רכישה במקרים של פיתוח חלקי:

כאשר הפיתוח בקרקע אינו הושלם במלואו (פחות מ-100%), ניתן להפחית את מס הרכישה או לקבל החזר בגין תשלום יתר.

• מה עושים? פונים לחברה המבצעת את עבודות הפיתוח ומבקשים מסמך כתוב המפרט את אחוז הפיתוח שבוצע.
• אם שיעור הפיתוח נמוך מ-100%, ניתן לחסוך במס הרכישה או לבקש החזר על סכום ששולם ביתר.

תהליך קבלת החזר מס רכישה על קרקע

שלבים לקבלת ההחזר:

1. הכנת המסמכים הנדרשים:
   • עותק של היתר הבנייה החתום.
   • המסמך המקורי של היתר הבנייה.
2. הגשת הבקשה:
   יש לגשת ללשכת מיסוי המקרקעין באזור שבו נמצאת הקרקע ולהגיש את המסמכים הנדרשים.
3. משך הטיפול:
   בדרך כלל, תוך 30 ימים מיום הגשת הבקשה, יופקד ההחזר לחשבון הבנק שלכם.

מדוע חשוב להגיש את הבקשה במהירות?

• סכום ההחזר יכול להיות משמעותי, ולעיתים אף עולה על 10,000 ₪.
• הוצאת היתר בנייה והצגתו בלשכת מיסוי המקרקעין בהקדם יכולה לזרז את התהליך ולהבטיח קבלת ההחזר ללא עיכובים מיותרים.

תכנון נכון ומקצועי

תכנון מוקדם, הכרת חוקי המס ושיתוף פעולה עם עורך דין המתמחה בתחום יכולים לחסוך סכומים משמעותיים ולהפוך את העסקה למשתלמת יותר.

פנו לעורך דין בתחום לייעוץ וליווי מקצועי למקסום החיסכון בעסקה שלכם.