המושבה הגרמנית – הזדמנות טרום־בנייה | דירת 101 מ”ר ברחוב המגיד 

 דירת תמורה חדשה – 101 מ”ר + מרפסת סוכה 12 מ”ר

במסגרת פרויקט התחדשות עירונית (תמ”א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש) יהרס המבנה הישן ובמקומו יוקם בניין מודרני יוקרתי, בעיצוב עדכני וברמת בנייה גבוהה.

📍 מיקום מבוקש במיוחד – רחוב המגיד, צמוד למלון אוריינט ולמוזיאון הטבע, במרחק צעדים מעמק רפאים והתחנה הראשונה.

הזדמנות נדירה לרכוש דירת יוקרה עתידית בפרויקט ייחודי:
✅ היתרי בנייה – בהליכי אישור אחרונים ( תנאים להיתר ) 
✅ יזם ברמה לאומית  מהשורה הראשונה
✅ הנחת פריסייל בלעדית – 20% פחות מהמחיר העתידי הצפוי בתחילת השיווק

✅ תשלום של אלפי שקלים בחודש דמי שכירות עלידי היזם לאורך כל תקופת הבניה

הדירה המוצעת תתקבל בשטח נטו חוק מכר של 101 מ״ר שטח פנימי ועוד 12 מ״ר מרפסת סוכה (שטח אקוויוולנטי 107 מ״ר),

ובנוסף חניה פרטית תת-קרקעית מקורה, מחסן, ומעלית שבת, ונגישות מלאות וכל זאת בבניין חדש ומודרני.
הפרויקט נמצא בשלבים הסופיים לפני קבלת היתר, לאחר אישור ועדת התכנון של עיריית ירושלים וסיום טיפול בהתנגדויות.

היזם נמצא כעת בהליכי סיום התנאים להיתר.

📈 תחזית שוק
בפרויקטים חדשים סמוכים נמכרות דירות במחיר של 70,000-75,000 ₪ למ״ר, מה שמעמיד את שווי הדירה על 7,490,000 – 8,025,000 ₪.
💡 הצעתנו
כעת מוצעת הדירה במחיר מיוחד של 55,000 ₪ למ״ר בלבד – סה״כ 5,950,000 ₪ בתשלום מלא היום.
עד להשלמת הבנייה כ־36 חודשים ממועד תחילת העבודות באתר) יוכל הרוכש ליהנות גם מהכנסה חודשית משכירות בטווח של כ־7,000 ₪ לחודש.

⚠ מדובר בהזדמנות יחידה במינה.
לפרטים נוספים ותוכנית הדירה – ראו בקובץ המצורף.

פרטי הנכס:
🔹 כיום: דירת 3 חדרים , 76 מ”ר, קומה 3 ואחרונה
🔹 לאחר הבנייה: דירת 4 חדרים, 101 מ”ר + מרפסת סוכה דרום־מזרחית של 12 מ”ר.

מאפיינים נוספים: לובי מפואר | מעליות | חניה מקורה פרטית ומחסן

💰 מחיר עתידי צפוי : כ־7.5 מיליון ₪
💎 מחיר טרום־מכירה: בהנחת מוגבלת לרוכש מהיר ונחרץ!

הנוף בהדמיה הנשקף מהמרפסת, משקף את הצפי לאחר הבנייה וצולם מהדירה הנוכחית. ב 1.9.2025